5 Lokasi Emas untuk Investasi Properti di Bogor Tahun 2025, Nomor 3 Tak Terduga
Bogor dikenal sebagai kota hujan yang sejuk, asri, dan memiliki akses langsung ke Jakarta. Tahun 2025, kota ini semakin menjadi magnet investasi properti karena kombinasi antara pertumbuhan infrastruktur, harga rumah yang relatif lebih terjangkau dibandingkan Jakarta, serta permintaan hunian yang terus meningkat. Tidak heran jika banyak pengembang perumahan dan investor melirik Bogor sebagai lokasi emas untuk investasi properti. Faktor pendukung lainnya adalah pembangunan Tol Bocimi, Tol Jagorawi, dan jaringan KRL Commuter Line yang semakin memudahkan mobilitas masyarakat. Hal ini membuat permintaan rumah di Bogor melonjak, baik untuk hunian pribadi maupun investasi jangka panjang.
Di artikel ini, kita akan membahas 5 lokasi emas untuk investasi properti di Bogor tahun 2025. Nomor 3 akan menjadi kejutan besar, karena daerah ini jarang diperhitungkan sebelumnya, tapi kini mulai naik daun dan penuh prospek.
Lokasi 1 : Kota Bogor – Pusat Kota yang Tetap Jadi Primadona
Kota Bogor adalah pusat dari segala aktivitas. Dengan sejarah panjang dan infrastruktur yang terus berkembang, properti di Kota Bogor tidak pernah kehilangan daya tariknya. Kawasan ini dipenuhi oleh berbagai fasilitas lengkap seperti rumah sakit, pusat pendidikan, pusat perbelanjaan, dan akses langsung ke Tol Jagorawi.
Harga rumah di pusat Kota Bogor memang relatif lebih tinggi dibandingkan daerah pinggiran, namun nilai investasinya terus naik. Tren 2025 menunjukkan, harga tanah dan rumah di Kota Bogor masih akan stabil bahkan meningkat, karena permintaan yang lebih tinggi daripada suplai.
Bagi investor, memiliki properti di Kota Bogor memberikan keuntungan berupa :
- Potensi kenaikan harga jangka panjang.
- Tingginya permintaan sewa rumah dan kos-kosan, terutama dari pekerja yang bekerja di Jakarta tapi ingin tinggal di Bogor.
- Lokasi strategis dekat dengan stasiun KRL utama dan pusat bisnis.
Dengan segala keunggulan ini, Kota Bogor tetap menjadi lokasi emas nomor satu untuk investasi properti 2025.
Lokasi 2 : Sentul City dan Sekitarnya – Kawasan Modern dengan Akses Premium
Sentul dikenal sebagai kawasan modern yang terus berkembang dengan konsep kota mandiri. Di sini, pengembang menghadirkan berbagai cluster perumahan modern, apartemen, hingga pusat bisnis yang terintegrasi. Lokasinya sangat strategis karena memiliki akses langsung ke Tol Jagorawi dan rencana pembangunan jalur LRT Jabodebek.
Investasi properti di Sentul memberikan prospek besar karena :
- Kawasan ini menjadi tujuan hunian kalangan menengah ke atas.
- Konsep kota hijau dan modern membuatnya diminati generasi milenial.
- Adanya fasilitas lengkap seperti sekolah internasional, mall, rumah sakit, hingga stadion internasional.
Harga rumah di Sentul memang lebih tinggi, namun tren 2025 menunjukkan permintaan rumah di kawasan ini terus meningkat, terutama dari keluarga muda yang mencari hunian nyaman tapi tetap dekat dengan Jakarta.
Lokasi 3: Tajurhalang – Lokasi Tak Terduga dengan Potensi Besar 🚀
Jika dulu Tajurhalang hanya dianggap sebagai daerah perlintasan antara Depok, Bogor, dan Parung, kini kawasan ini menjelma menjadi salah satu titik emas investasi properti di Bogor tahun 2025.
1. Aksesibilitas yang Terus Meningkat
Keunggulan paling signifikan Tajurhalang adalah akses jalannya yang kini jauh lebih baik. Hadirnya jalan tembusan Cibinong ke Parung melalui Jalan Raya Bomang (Bojong Gede – Kemang) menjadikan Tajurhalang semakin strategis. Jalan ini membuka konektivitas antarwilayah, membuat mobilitas penghuni jauh lebih cepat.
Selain itu, Tajurhalang juga dekat dengan:
Stasiun KRL Citayam dan Bojong Gede, akses cepat ke Jakarta dan Depok.
Rencana pengembangan jalan tol baru yang semakin mendekatkan Tajurhalang dengan pusat ekonomi.
2. Harga Rumah Masih Terjangkau
Dibandingkan Sentul atau pusat Kota Bogor, harga tanah dan rumah di Tajurhalang jauh lebih ramah di kantong. Hal ini membuka peluang besar bagi generasi milenial maupun investor yang ingin membeli properti dengan modal lebih kecil, tapi potensi kenaikan harga tinggi.
3. Pertumbuhan Perumahan Modern
Banyak pengembang mulai melirik Tajurhalang dengan menghadirkan cluster perumahan modern, rumah terjangkau, hingga hunian menengah ke atas. Konsep hunian di kawasan ini semakin berkembang, bahkan ada yang sudah menawarkan fasilitas lengkap seperti taman, one gate system, dan masjid dalam perumahan.
4. Lokasi Strategis di Tengah-Tengah
Tajurhalang berada di titik strategis, diapit oleh :
- Depok (akses pendidikan & bisnis)
- Cibinong (pusat pemerintahan & ekonomi Kabupaten Bogor)
- Parung (akses ke arah Tangerang Selatan & Serpong)
- Jakarta Selatan (pusat bisnis nasional)
- Artinya, satu lokasi bisa terhubung ke banyak pusat aktivitas.
5. Potensi Investasi Tinggi
Permintaan hunian di Tajurhalang terus meningkat dari pekerja yang bekerja di Depok dan Jakarta, tapi mencari rumah lebih terjangkau. Harga tanah di sekitar Jalan Bomang mulai menunjukkan tren kenaikan signifikan karena akses jalan utama semakin ramai.
Investor yang masuk ke Tajurhalang lebih awal bisa menikmati kenaikan harga properti tahunan yang lebih cepat dibandingkan kawasan lain.
📌 Dengan tambahan jalan tembusan Cibinong – Parung (Bomang), Tajurhalang bukan lagi sekadar lokasi alternatif, tapi sudah naik kelas menjadi lokasi emas investasi properti di Bogor yang siap bersaing dengan Sentul maupun Parung Panjang.
Lokasi 4: Parung Panjang – Kawasan Transit Oriented Development
Parung Panjang menjadi salah satu lokasi yang semakin ramai diperbincangkan dalam dunia properti. Kawasan ini mendapat perhatian besar karena adanya Stasiun KRL Parung Panjang, yang menjadi jalur penting penghubung ke Jakarta. Banyak pengembang besar membangun perumahan skala kota (township) dengan konsep Transit Oriented Development (TOD), yang memudahkan penghuni untuk bepergian menggunakan transportasi umum.
Kelebihan Parung Panjang :
- Harga rumah relatif lebih murah dibandingkan kawasan penyangga Jakarta lainnya.
- Infrastruktur transportasi publik yang terus berkembang.
- Potensi kenaikan harga tinggi karena tingginya permintaan dari kalangan pekerja muda.
- Parung Panjang menjadi pilihan ideal untuk mereka yang ingin berinvestasi dengan modal lebih rendah, namun memiliki potensi keuntungan jangka panjang.
Lokasi 5: Dramaga – Pusat Hunian Dekat Kampus IPB
Dramaga terkenal sebagai kawasan pendidikan karena di sinilah berdiri Institut Pertanian Bogor (IPB). Kehadiran kampus besar ini menjadikan Dramaga sebagai pasar properti yang selalu ramai, terutama untuk kebutuhan rumah kontrakan, kos-kosan, dan hunian keluarga dosen maupun mahasiswa.
Mengapa Dramaga masuk lokasi emas ?
- Tingginya permintaan sewa rumah dari mahasiswa dan pekerja sekitar.
- Potensi pasif income dari properti sewaan.
- Harga tanah yang masih relatif terjangkau dibandingkan pusat Kota Bogor.
Investasi properti di Dramaga cocok untuk mereka yang ingin mendapatkan arus kas rutin dari penyewaan rumah. Dengan jumlah mahasiswa yang terus bertambah setiap tahun, Dramaga menjadi lokasi yang tidak pernah sepi peminat.
Tren Properti Bogor Tahun 2025 : Data dan Fakta
Beberapa data penting tentang tren properti di Bogor tahun 2025:
- Harga tanah naik rata-rata 20–35% per tahun, terutama di lokasi strategis dekat tol dan stasiun KRL.
- Permintaan rumah tapak lebih tinggi dibandingkan apartemen, karena banyak keluarga muda lebih memilih hunian dengan halaman.
- Generasi milenial dan Gen Z mulai mendominasi pasar properti, mereka mencari rumah dengan harga terjangkau namun lokasi strategis.
- Pembangunan infrastruktur seperti jalan tol baru, LRT, dan perluasan KRL membuat Bogor semakin terhubung dengan Jakarta.
Pilih Lokasi Emas, Raup Keuntungan Masa Depan
Bogor di tahun 2025 benar-benar menjadi ladang emas untuk investasi properti. Dari pusat Kota Bogor yang klasik, kawasan modern Sentul, kejutan dari Tajurhalang, perkembangan Parung Panjang, hingga pasar sewa di Dramaga—semuanya menawarkan potensi besar bagi investor.
Bagi Anda yang sedang mencari rumah untuk hunian atau investasi, sekarang adalah waktu terbaik untuk bertindak sebelum harga semakin melambung. Jangan lupa, Tajurhalang bisa menjadi pilihan cerdas yang tak banyak diprediksi, namun menyimpan potensi luar biasa.
Tabel Perbandingan Harga Properti di 5 Lokasi Emas Bogor 2025
Lokasi Kisaran Harga Tanah/m² Potensi Kenaikan Segmen Pasar
Sentul Rp8 – 12 juta Tinggi Premium, keluarga mapan
Parung Panjang Rp3 – 5 juta Sedang-Tinggi Milenial, komuter
Tajurhalang Rp2 – 4 juta Tinggi Milenial, keluarga muda, investor baru
Dramaga Rp2 – 3,5 juta Stabil Mahasiswa, sewa kos
Cibinong Rp5 – 8 juta Stabil-Tinggi Keluarga menengah ke atas
Untuk Anda yang ingin mencari informasi lengkap seputar properti di Bogor, kunjungi EnergiRumah.com
dan temukan berbagai penawaran terbaik sesuai kebutuhan Anda.
